175 соток в Кудиново Ногинского района.

Предлагается к продаже участок по адресу: МО, Ногинский р-н, с/пос.Аксено-Бутырское, с.Кудиново, ул.Центральная, д.11-В. Горьковское ш. от МКАД 25км, Носовихинское ш. от МКАД 26км.
· Площадь 17.528кв.м
· Кадастровый номер: 50:16:0603007:637
· Вид права: собственность, юр.лицо
Возможно размежевать приблизительно на: 1-ый вариант - 1,05га и 0,7га или 2-ой вариант - 1,25га и 0,5га.
Минимальная площадь большего участка при размежевании не может быть меньше чем 1,05га,
в связи с расположенными на нем объектами недвижимости.
Минимальная площадь меньшего участка при размежевании не может быть меньше чем 0,5га,
в связи с подъездными путями.
К продаже весь з\у, площадью 1,75га., или два, подлежащих размежеванию, по отдельности.
На большей по площади части земельного участка находятся следующие объекты, на которые есть свидетельства:
1. Склад 46,5кв.м.
2. Склад 27кв.м.
3. Площадка 3 090кв.м.
4. Забор 183м.п.
Наличие объектов недвижимости на земельном участке при осуществлении строительства позволяет упростить
проектную и согласовательную часть за счет получения разрешения не на новое строительство,
а на реконструкцию.
Земельный участок юридически чист, т.к. право собственности на него было получено на основании договора купли-продажи, заключенного с комитетом по управлению имуществом Ногинского р-на.
Какие либо обременения на земельный участок отсутствуют.
З/У реально расположен в черте населенного пункта, в достаточно крупном производственном центре,
подключен ко всем городским коммуникациям:
· Водопровод: на участке
· Канализация: на участке
· Газ, труба среднего давления: на участке
· Электричество: 50кВт, с возможностью увеличения до 500кВт
· Действующая газовая котельная в 300м. от участка
· Телефон: московские номера
· Интернет: оптиковолокно
Выполнена Градпроработка, получены необходимые положительные заключения от:
1. ОГИБДД УВД
2. Пожарный надзор
3. Росприроднадзор
4. Санитарно-Эпидемилогическое заключение
5. Градостроительное заключение
На основании положительных заключений получено «Постановление о согласовании размещения производства».
Пояснение по категории и целевому использованию З/У
В нашей собственности находятся два смежных з/у, категория земель у обоих:
«с/х назначение», целевое использование: «размещение механических мастерских
грузового автотранспорта» (5,7 га) и «размещение складов» (1,75 га).
З/У реально расположены в черте населенного пункта, в связи с этим им присвоены почтовые адреса –
Московская обл., Ногинский р-н, с/пос.Аксено-Бутырское, с.Кудиново, ул.Центральная, д.11-Б и 11-В.
Категория земель «с/х назначение» абсолютно не создает нам никаких проблем с осуществлением
хозяйственной деятельности, т.к. принципиальное значение имеет не «категория земель»,
а «целевое использование» и наличие на участках строений (как объектов недвижимости), мы на законных
основаниях получали разрешения на реконструкцию и строительство, вводили здания в эксплуатацию,
более того, в связи с небольшой кадастровой стоимостью (на сегодняшний день), мы экономим
на оплате зем.налога, но ситуация изменится в ближайшее время принимая во внимание нижеизложенное.
· Генеральный План развития района
В настоящий момент разработан и проходит процесс поэтапного согласования и утверждения
Генерального Плана развития муниципального образования «Сельское поселение Аксено-Бутырское
Московской области», по которому, в связи с изменением границ поселения, категория двух наших
з/у определена как:«земли населенных пунктов», целевое использование как: «для производственных целей».
После утверждения Генерального Плана, Кадастровая Палата автоматически внесет изменения касательно
категории, целевого использования и соответственно новой, более высокой кадастровой стоимости з/у.
· Вывод
В настоящий момент, на законных основаниях, возможно проводить действия по купле-продаже з/у,
получать разрешения на реконструкцию и новое строительство, получать ТУ на подключение к коммуникациям,
проводить строительные работы и осуществлять хозяйственную деятельность.